Если договор аренды продлевается нужно ли его регистрировать

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды. Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части Определение ВС РФ от При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: regamsk01.ru: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?

Содержание:

• Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок
• Продление договора аренды
• Спорные вопросы по поводу продления договора аренды
• Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды
• Продление срока договора аренды
• Нужно ли регистрировать договор аренды в Федеральной регистрационной службе?

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п. Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см.

В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора. Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние.

При оформлении операций по договору аренды бухгалтеру следует обратить особое внимание на момент заключения договора: это не дата его подписания и не день передачи объекта, а именно дата государственной регистрации этого документа. Фактически это означает, что до вступления договора в силу расходы арендатора на арендную плату, коммунальные платежи, содержание и эксплуатацию, страхование, охрану, ремонт объекта аренды и т.

Согласно п. Установленный п. Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным п. Арендные платежи, внесенные на основании договора аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с подпунктом 10 п.

До этой даты арендные платежи должны учитываться в качестве расходов будущих периодов на счете 97 "Расходы будущих периодов" и в налоговом учете в этот период не должны отражаться. Неоправданным будет и вычет НДС по всем операциям, связанным с договором аренды, не прошедшим государственную регистрацию. То же касается требований, предъявляемых к регистрации дополнительных соглашений к таким договорам см. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента его регистрации.

В то же время если в соответствии с п. Ввиду таких осложнений в оформлении договоров некоторые организации стремятся избежать государственной регистрации договора аренды недвижимости. Если он подписан на срок, превышающий год, сомнений нет - государственная регистрация обязательна. Это же касается договоров, заключенных ровно на год. Договор аренды считается заключенным на срок не менее года, если он заключен на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до го го числа предыдущего месяца следующего года.

Аналогично считается, что на год заключен договор, который действует, например, с 15 мая года по 14 мая года и т. Такие договоры аренды подлежат государственной регистрации. Договор на срок меньше года в силу ст. При этом субъекты Российской Федерации не могут устанавливать свои правила регистрации, отличные от установленных ГК РФ п.

Как определил ВАС РФ, если договор, заключенный на срок менее года, продлевается на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который тоже не подлежит государственной регистрации п. Пример Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Новый договор при продлении аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления срок аренды по новому договору менее одного года. В целях налогообложения арендные платежи по такому договору признаются в соответствии с подпунктом 10 п. Москве от Если по окончании срока действия первоначальный договор будет продлен на срок более года, новое соглашение регистрации подлежит.

Независимо от фактического периода действия такой договор регистрировать не надо. Ведь при его заключении срок не был оговорен, и нельзя утверждать, что он составляет не менее одного года. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в любой момент по желанию одной из сторон. В таком договоре срок действия обычно вообще не указывается, в том числе не делается оговорка о том, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия. Следовательно, расходы организации по договору аренды объекта недвижимости, заключенному на неопределенный срок в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли без государственной регистрации см.

НДС с сумм арендной платы может приниматься арендатором к вычету в общеустановленном порядке и без отсрочек. Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Продление договора аренды

Постоянная ссылка Елизавета, внимательно прочитайте ваш договор. Возможно, в нем предусмотрено автоматическое продление договора аренды пролонгирование. Если даже такого пункта в вашем договоре нет, то согласно п. Такой договор уже считается заключенным на неопределенный срок. И он также не требует регистрации в Росреесте, поскольку может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон.

По моему мнению, условие о пролонгации договора не является основанием для его регистрации. Такой вывод можно сделать на основании анализа следующих норм: Статья Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Обязательна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, перенос его сроков до момента регистрации, продление договора Обязательна ли государственная регистрация договора аренды недвижимости, перенос его сроков до момента регистрации, продление договора Согласно действующему законодательству государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. Из нижеприведенного материала читатели узнают о том, обязательно ли нужна государственная регистрация договора аренды недвижимости, а также об особенностях продления договора аренды. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть четко указаны данные наименование объекта аренды, его характеристика, для недвижимого имущества — его место нахождения и иные сведения , позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным пункт 3 статьи ГК РФ. Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор. Согласно статье ГК РФ арендодателем является собственник имущества. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

Гражданское право Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок 11 месяцев без регистрации в Росреестре? Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок 11 месяцев без регистрации в Росреестре? Государственная регистрация договора при этом не требуется. Обоснование вывода: В соответствии с п.

Также требуется разрешить вопрос — нужно ли заключать дополнительное соглашение и нужно ли его регистрировать в Росреестре? Обо всех нюансах процедуры пролонгации арендного договора поговорим далее. Что это такое Под пролонгацией арендного контракта подразумевается процедура продления договора аренды после истечения срока его действия.

Продление срока договора аренды

Стороны заключили договор аренды на срок менее одного года например, на 11 месяцев. Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон фактическое пользование плюс срок договора аренды больше года. Договор аренды, который изначально заключили на срок менее одного года, стороны продлили возобновили на тот же срок. Стороны часто заключают первый договор на срок в 11 месяцев, а затем неоднократно продляют его на тот же срок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?

Соглашение о пролонгации договора аренды на новый срок Иногда в договор сразу включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон. Но если такого условия нет, то понадобится заключение договора на новый срок или подписание отдельного соглашения о пролонгации старого договора. Есть еще один вариант: стороны могут просто продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок п. При неопределенном сроке невозможно утверждать, что договор заключен на год и более, поэтому при такой автоматической пролонгации договор не нуждается в государственной регистрации даже при условии, что общий фактический срок аренды превысил год п.

Нужно ли регистрировать договор аренды в Федеральной регистрационной службе?

.

.

.

.

.

.

.