Самоволтная пеиепланировка квартиры при ипотеке

Виды перепланировок Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. Перепланировку необходимо узаконить Для начала давайте разберемся с терминологией.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Содержание:

• Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке
• Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году
• Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?
• Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
• Допускается ли перепланировка ипотечного жилья
• Перепланировка в ипотечной квартире
• Самоволтная пеиепланировка квартиры при ипотеке
• Возможна ли перепланировка при ипотеке
• Ипотека и перепланировка квартиры
• Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

Юникредит банк. Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен. Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке.

Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается. Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов.

По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление. Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости.

Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было. Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку.

Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект. Получить одобрение можно лишь в случае возможности оформления перепланировки в будущем. Для оценки банк направляет аккредитованных экспертов. Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок.

Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры. Читайте также: Отличия реконструкции от перепланировки Если перепланировка законная Ипотека и перепланировка квартиры Начиная поиск недвижимости, которая впоследствии будет приобретена при помощи ипотечного кредита, каждый заемщик преследует цель найти жилье, которое не только понравится ему, но и будет удовлетворять требованиям банка.

Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план. Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить.

Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения. С чего начать? Первым обязательным условием, которое должно быть выполнено до начала перепланировки является наличие у вас права собственности на квартиру, в которой она будет производиться.

Соответственно, пока на руках у вас не появится свидетельство о праве собственности, сделать ничего не получится. Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие — категорически против различных архитектурных нововведений.

И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки. Если в вашем договоре никакого запрета на изменение планировки нет, то можно двигаться дальше, если есть — то придется ждать, пока вы полностью погасите кредит.

Некоторые заемщики могут возразить, сказав, что банк никогда не узнает о том, что происходит в их квартире, но это не так. Во-первых, бюро технической инвентаризации обязано отказать вам в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора. Некоторые банки создают отдельные подразделения, в обязанности сотрудников которых входит проверка жилья, находящегося у них в залоге.

Если по результатам подобной проверки кредитору станет известно о том, что перепланировка квартиры в ипотеке была сделана без его согласования, то в лучшем случае вам придется заплатить штраф за нарушение условий договора, а в качестве крайней меры банк может потребовать от вас полностью вернуть ранее полученный займ. Как согласовать с банком? Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения.

Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения.

В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством.

Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ. О чем не следует забывать после внесения изменений в планировку? После того как ваш проект будет реализован важно не забыть о двух вещах: Предоставить в банк документы, подтверждающие факт перепланировки, например кадастровый или технический паспорт; Уведомить страховую компанию, которая осуществляет страховку вашей квартиры, о произошедших изменениях.

Поскольку в результате перепланировки может поменяться метраж или измениться стоимость квартиры — будьте готовы к тому, что страховщик потребует от вас провести новую оценку жилья при ипотеке. Итак, нельзя отрицать тот факт, что наличие ипотеки недвижимости несколько усложняет процедуру ее перепланировки. Однако риски, которым вы подвергнете себя, исключая из процесса одобрения кредитора, не сопоставимы с временными затратами на получение согласия с его стороны.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи? Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна. Однако для её проведения, прежде всего, необходимо получить согласие банка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Ипотека и перепланировка квартиры Приобретение квартиры в кредит позволяет улучшить свои жилищные условия. Однако многих интересует, можно сделать перепланировку если квартира в ипотеке? Бытует мнение, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, незаконна или ее нельзя сделать, но это не так.

Даже если вы пока не расплатились с банком, закон не запрещает вам делать перепланировку квартиры. Но нужно учесть, что перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, обладает рядом особенностей по сравнению с квартирой в собственности. В этой статье мы поговорим о том: как можно сделать перепланировку, если квартира в ипотеке; каковы особенности перепланировки в квартирах, находящихся в ипотеке; как получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке; как узаконить перепланировки в таких квартирах; чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку.

Также вы узнаете, насколько реально для приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой ипотеку в банке получить. Поскольку вы пока не являетесь полноправным собственником, и квартира является залогом по кредиту, вам придется получить письменное согласие банка-залогодержателя.

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. В этой ситуации, конечно же, о ней придется забыть.

Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит.

Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна. Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира.

Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Далее вы подаете в банк запрос на проведение перепланировки, приложив к нему эти документы. Нелишним будет показать и сам проект перепланировки. Рассмотрение запроса во всех кредитных организациях платное и колеблется в пределах тыс. Сроки рассмотрения в каждом банке индивидуальны.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от пунктов, прописанных в согласии банка. Часто здесь оговариваются четкие сроки, например, в течении стольких-то дней предъявить разрешение на перепланировку, затем в течение, скажем, полугода провести ее и зарегистрировать новый техпаспорт в черных линиях и предъявить новое свидетельство о праве собственности.

Проект перепланировки квартиры находящейся в ипотеке Перепланировка квартиры находящейся в ипотеке согласуется так же, как и квартира в собственности: либо в уведомительном порядке, либо по проекту с техническим заключением, или по типовому проекту перепланировки. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.

Сложнее подготовка к перепланировке по проекту, ведь вам потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, за разработкой проекта перепланировки и возможно технического заключения, а в случае затрагивания несущих конструкций за техническим заключением необходимо будет обратиться автору проекта дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ, фото: Примеры технических заключений на перепланировку : 2. Разработка проекта может понадобиться и в случае расширения помещений ванной или санузла на коридор или кладовку. Надо сказать, что требования к данному типу работ довольно строгие, а несоблюдение техники укладки покрытия может привести к протечке воды на нижние этажи.

В случае аварии по вашей вине, Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартире прежний вид, а помимо этого вам придется оплатить ремонт соседям. Перепланировка квартиры при ипотеке. Что не стоит покупать? Существуют варианты перепланировки, которые не удастся узаконить ни до, ни после их проведения.

То есть они запрещены жилищным законодательством. Если сотрудники банка проглядят данные изменения и заключат с вами ипотечный договор, вам придется впоследствии потратить много денег на приведение квартиры в исходное проектное состояние.

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке — серьезное обременение. Ниже вы узнаете, чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку, если в процессе ремонта были допущены какие-либо из этих нарушений.

Ипотека: согласование перепланировки Следует помнить, что обязанность согласовать перепланировку квартиры при ипотеке прописана в каждом договоре и банк, как правило, дает достаточно ограниченное время на согласование. Обычно этот срок составляет месяцев. По нашему опыту, при самостоятельном согласовании уложиться в данные сроки не всегда удается. Бывают даже случаи, что и посредники не успевают, так как банки иногда прописывают и вовсе нелогичные сроки месяца.

Если вы не располагаете достаточным количеством времени, хорошей базой знаний и связей, лучше обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке. При обращении к профессионалам, вам потребуется только оформить доверенность. После того, как вы ее оформите, уже не вы, а сотрудники выбранной вами организации будут заниматься всеми вопросами, касающимися процесса согласования, а вас только информировать о ходе работ.

Наша компания берет на себя все хлопоты по согласованию перепланировок любой сложности, в том числе и согласование перепланировок квартир, которые находятся в ипотеке. Примеры согласия банков на перепланировку квартиры Чем грозит перепланировка квартиры, взятой в ипотеку В данном случае мы будем говорить о том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры, взятой в ипотеку. Под незаконной перепланировкой понимаются любые действия по изменению конфигурации квартиры, которые предварительно не согласованы с жилищной инспекцией или нарушают действующее жилищное законодательство, санитарные и строительные нормативы.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела.

В том числе и банку, давшему кредит.

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается. Другими словами, если в квартире неузаконенная перепланировка, ипотека от банка на ее приобретение маловероятна.

Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик. Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги. Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком — заманчивые предложения так и летят отовсюду. И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться. Не смогли накопить средств?

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Изменение жилья Квартира, купленная в ипотеку, до момента погашения задолженности находится в залоге у кредитной организации. Это ставит ограничения на свершение юридических манипуляций с недвижимостью: жилье невозможно продать, обменять, подарить и т. Любые действия согласуются с банком, но чаще заемщики слышат отказ от проведения всевозможных действий, хотя на практике они доступны к реализации. Что касается перепланировки квартиры, то на ее проведение нет ограничений, несмотря на то, что после глобальных ремонтных работ может поменяться рыночная стоимость недвижимость. Единственное, что требуется от собственника — это согласовать действия с кредитором и действовать согласно действующему законодательству. Только действия, согласованные с органами власти, считаются законными. Если переустраивать помещения без получения разрешения, то перепланировка будет считаться самовольной и за ее проведение придется заплатить штраф, а в некоторых случаях и вернуть все к первоначальному виду. Ипотечные квартиры в этом плане не являются исключением, скорее наоборот, конфликт с банком заемщику ни к чему.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Перед тем, как вы обратитесь в банк с просьбой рассмотреть ваше заявление о перепланировке, вам следует получить согласие страховой компании, в которой застрахована ваша квартира. Наверняка также потребуется заключение оценщика, которое подтвердит, что стоимость квартиры, находящейся в ипотеке, после перепланировки будет не ниже, чем до нее. Обращаем внимание, что иногда, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки, тогда перепланировку делать нельзя. Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке - серьезное обременение. Если во время очередной проверки банковские работники обнаружат неузаконенную перепланировку ипотечной квартиры или какое-либо несоответствие жилья его первоначальному виду, то банк потребует от заемщика в обязательном порядке узаконить изменения или ввернуть квартире первоначальный вид, согласно техпаспорту БТИ.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры? Перепланировка и ипотека Перепланировка при ипотеке нужно ли разрешение банка Перепланировка в ипотечной квартире Если там стоит пункт, что заемщик не может делать перепланировку до момента полной выплаты кредита, то вам в любом случае придется получить разрешение у банка. Поэтому даже если вы подготовите соответствующий документ и отдадите все документы в жилищные инспекции, то вам просто откажут из-за отсутствия разрешения кредитора.

Допускается ли перепланировка ипотечного жилья

Сейчас ипотечное жилье — совсем не редкость, особенно у молодых семей. Но у многих возникает вопрос — если квартира взята в ипотеку, можно ли делать в ней перепланировку, ведь это серьезное обременение прав собственности. Ответ на этот вопрос во многом зависит от отношения банка-кредитора к данной процедуре. Изменение жилья Ипотека обозначает, что до полного погашения вашей задолженности перед банком недвижимость находится у него в залоге.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первая в жизни ипотека. Меняем планировку. Уменьшаем ежемесячный платеж.

.

Перепланировка в ипотечной квартире

.

.

Самоволтная пеиепланировка квартиры при ипотеке

.

Возможна ли перепланировка при ипотеке

.

.

Ипотека и перепланировка квартиры

.

Перепланировка ипотечной квартиры без согласования с банком

.