Могут ли при межевании преградить подъезд к земельному участку

Споры при межевании земельного участка по-соседски как определить. Как узнать кадастровую стоимость земельного Исправление ошибок — это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть: Недостоверные сведения в самой кадастровой документации документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т. Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости назначение, этажность, площадь и пр. Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. Ошибка в кадастре, как исправить техническую В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Увеличение площади земельного участка при межевании

Содержание:

• Что делать, если соседи отмежевали и перекрыли проезд к участку?
• При межевании земельного участка площадь увеличилась
• При межевании земельного участка площадь увеличилась
• An error occurred.
• Не проходите мимо
• Дело № не определено
• Дело № не определено
• Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона
• Ответы юриста по земельным спорам

Что делать, если соседи отмежевали и перекрыли проезд к участку?

Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д. Истцы являются собственниками складского помещения части здания клуба со складом , а также земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок относится к землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения. Общая площадь участка ,00 кв. Возникла ситуация, что заявители, имея документы о правах собственности, как на здание, так и на земельный участок, не могут их использовать по назначению.

Ответчики, здание которых расположено по соседству преградили подъезды к зданию истцов с помощью большегрузной техники, мотивируя это тем, что они используют для этого участок земли, находящийся в их собственности.

Истцы полагают, что их права нарушены. Участок, принадлежащий истцам и первому ответчику, ранее входили с состав единого большего по размерам земельного участка, и оба они появились в результате его раздела.

Однако с заявителями никто не согласовывал границы участков. Истцы полагают, что поскольку они являются собственниками, именно складского помещения, то для его нормальной эксплуатации по назначению был бы необходим земельный участок не только непосредственно находящийся под зданием, но и небольшой участок прилегающей территории, который мог бы использоваться для стоянки разгружающегося транспорта.

Истцы обратились ко второму из ответчиков с просьбой провести исследование вопросу о законности постановки участка ответчика на кадастровый учет в том виде как сейчас существует. При таких обстоятельствах с учетом нарушения прав, истцы полагают, что право собственности на участок ответчика в том виде, в каком он у него имеется должно быть прекращено. Зона погрузки-разгрузки склада фактически находится на земельном участке принадлежащем истцу, Юридическое лицо 1 по тем или иным причинам чинит препятствия для использования склада.

В порядке процессуального правопреемства была проведена замена ответчиков - Управления Роснедвижимости по Нижегородской области и ГУ Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в связи с их реорганизацией.

От представителя ответчика Юридическое лицо 1 поступили письменные возражения по иску, в которых просили в удовлетворении иска отказать полностью по следующим основаниям. Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды от Дата обезличена При заключении договора аренды в состав участников Юридическое лицо 1 входил А.

В связи с этим, на основании ходатайства А. XXX кв. Площадь после частичного изъятия составила кв. В договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена также были внесены соответствующие изменения, которые были зарегистрированы в УФРС по Нижегородской области. На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: сооружение - покрытие площадки бывший плац , общей площадью ,70 кв.

В свою очередь, в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена площадью кв. Также представителем ответчика Юридическое лицо 1 были представлены дополнительные письменные возражения на иск, в которых указано следующее.

На основании п. В тот момент право государственной собственности на данный земельный участок не было разграничено, а право распоряжения было предоставлено указанному выше органу исполнительной власти позже это право было передано муниципалитетам. Разделение земельного участка площадью кв. Разделение происходило путём издания администрацией Кстовского района Нижегородской области Распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена , на основании ходатайства А. Таким образом, арендуемый Юридическое лицо 1 земельный участок площадью кв.

Дата обезличена года распорядительным актом исполнительного органа местного самоуправления был разделён на два, один из которых остался на праве аренды у Юридическое лицо 1, а другой был предоставлен А.. В силу того, что истцы Истец 1 и Истец 2 приобрели свои доли в праве на земельный участок, а также на части здания на основании договора купли-продажи от Дата обезличена , оспариваемый акт - постановка на кадастровый учёт земельных участков Юридическое лицо 1 и А.

В обоснование своих исковых требований истцы, ссылаются на Заключение экспертной комиссии Управления Роснедвижимости по Нижегородской области по государственной экспертизе землеустроительной документации от Дата обезличена Экспертная комиссия в данном Заключение ссылается на то, что межевание земельных участков было выполнено с нарушением действовавших на тот момент Постановлений Правительства РФ от Указанное обстоятельство не может являться основанием для признания межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учёт незаконными в силу того, что распорядительный акт о разделении участков Распоряжение Номер обезличен датирован Дата обезличена года, то есть разделение участков и постановка их на кадастровый учёт производились раньше, чем были изданы нормативные акты, которые по мнению экспертной комиссии Управления Роснедвижимости были нарушены.

Неделимый земельный участок является неделимой вещью. Следовательно, обращаться в судебный орган по вопросам, касающимся изменения площади, границ земельного участка могут лишь совместно все собственники помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении искового требования о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет отказать по следующим основаниям.

Проблемы с доступом к земельному участку, указанные в исковом заявлении, как правило, решаются путем установления сервитута. Управление Роснедвижимости по Нижегородской области проводило экспертизу межевого дела с инв. Номер обезличен на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен Заключение Номер обезличен экспертной комиссии утверждено Приказом Управления от Дата обезличена г.

Номер обезличен. При проведении экспертизы Управлением было установлено, землеустроительная документация на земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен в архивах государственного фонда данных отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был поставлен на кадастровый учет в г.

Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен - в г. В соответствии с действующим в то время законодательством РФ землеустроительная документация должна была быть сформирована землеустроительной организацией, осуществляющей землеустроительные работы, и утверждена Кстовским территориальным отделом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Нижегородской области.

Согласно п. Для постановки земельных участков на кадастровый учет, согласно п. Таким образом, землеустроительная организация должна была представить Описание земельных участков, необходимое для постановки на кадастровый учет, сформированное на основании землеустроительного дела. Вместе с тем, представитель считает, что снятию с кадастрового учета должны подлежать земельные участки с кадастровыми номерами Номер обезличен , то есть и истцов и ответчика Юридическое лицо 1, так как они образованы в результате раздела и не имеют землеустроительной документации.

От представителя Администрации Кстовского муниципального района также поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано следующее. Для того, чтобы оспорить право собственности на земельный участок Юридическое лицо 1, истцу придется признать недействительными все правоустанавливающие документы, послужившие основанием возникновения зарегистрированного права.

Представитель считает, что оснований у истца для этого нет. В соответствии со ст. Спорный земельный участок площадью кв. Кроме того, спорный земельный участок прошел необходимую процедуру межевания. В соответствии с федеральным законодательством утвержденная землеустроительная документация обязательна для исполнения всеми участниками землеустроительной деятельности. Администрация Кстовского муниципального района, являясь участником землеустроительной деятельности в силу ст.

Утвержденные в законном порядке компетентными органами материалы межевания на момент издания распоряжения о предоставлении Юридическое лицо 1 земельного участка в собственность, не были никем оспорены и признаны недействительными.

Поэтому указанные основания возникновения права собственности Юридическое лицо 1 являются законными. Существование зарегистрированного права Ответчика по данному делу не нарушает права Истцов.

В судебном заседании истец Истец 1 свои исковые требования поддержал. Представитель истцов Истец 1 и Истец 2, действующий на основании доверенности адвокат Козырев Д. При постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика были допущены ошибки, что подтверждается заключением экспертизы. Истцы не желают заявлять требование о сервитуте. Представитель ответчика Юридическое лицо 1 Т.

Отчуждение земельного участка Истец 1 и Истец 2, бывший собственник Юридическое лицо 3 осуществлял на основании сделки договора купли-продажи. Договор Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена , являясь консессуальным, двухсторонним то есть взаимным чётко определяет предмет договора, объём прав и обязанностей сторон, регламентирует порядок и процедуру перехода права в общей долевой собственности от Юридическое лицо 3 к Истец 1 и Истец 2 Статья Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент совершения указанной сделки редакция до вст.

Положения ч. Указанные статьи Гражданского кодекса РФ устанавливают общее правило, согласно которому при отчуждении здания или сооружения должна оговариваться часть земельного участка, которая переходит к новому собственнику.

Если это сделано не было, к новому собственнику переходит та часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования. Таким образом, право на земельный участок продавец может передать в тех границах, в которых владел земельным участком до совершения сделки купли-продажи недвижимости расположенной на нём в границах зарегистрированных в кадастровом плане земельного участка , при этом это должно быть отражено в соглашении.

Таким образом, продавец недвижимости может передать покупателю только те права на земельный участок, которые зарегистрированы в установленном порядке и удостоверены свидетельством. Первоначально Юридическое лицо 3 и А. Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. В судебном заседании Дата обезличена года третье лицо А. Когда А. Специалист С. Площадь прилегающей территории должна составлять кв. Склады не являются отдельно-стоящим зданием. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, Истец 2 и Истец 1 являются сособственниками части складского одноэтажного здания клуба со складом общей площадью ,7 кв. Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи между Юридическое лицо 3 и Истец 2, К. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права л. Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности А.

Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года л. На участке расположен объект недвижимого имущества - нежилое отдельно-стоящее здание клуба л. В соответствии с соглашением о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, от Дата обезличена года л.

В соответствии с п. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1 отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2 отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

В редакции по состоянию на 26 октября г. Как восстановить проезд к Вашему земельному участку, если соседи этот проезд отмежевали и перегородили? Поделюсь своими соображениями.

К сожалению, это слово слишком хорошо знакомо немалому количеству дачников и садоводов. А для тех, кому повезло не знать, что такое сервитут, разъясним: это право пользоваться проездом или проходом через чужой участок, для того чтобы попасть на свои сотки. Пройти на свой участок можно и через сотки соседа, но либо по взаимному согласию, либо по решению суда. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

При межевании земельного участка площадь увеличилась

Кстово Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д. Истцы являются собственниками складского помещения части здания клуба со складом , а также земельного участка, на котором он расположен. Земельный участок относится к землям промышленности, транспорта, связи, радиовещания, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения. Общая площадь участка ,00 кв. Возникла ситуация, что заявители, имея документы о правах собственности, как на здание, так и на земельный участок, не могут их использовать по назначению. Ответчики, здание которых расположено по соседству преградили подъезды к зданию истцов с помощью большегрузной техники, мотивируя это тем, что они используют для этого участок земли, находящийся в их собственности. Истцы полагают, что их права нарушены. Участок, принадлежащий истцам и первому ответчику, ранее входили с состав единого большего по размерам земельного участка, и оба они появились в результате его раздела.

An error occurred.

У нас с новыми соседями сразу не заладились отношения. Но мы и наши права на данном земельном участке появились ранее, чем они. Дело в том, что у нашего соседки в правоустанавливающих документах на земельный участок фактические и технические ошибки, однако на основании этих документов она подала на нас в суд. Во-первых, неверно указана площадь ее участка. В правоустанавливающих документах кв.

В случае, если образуемый измененный земельный участок является земельным участком общего пользования, раздел "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" межевого плана не заполняется. ЗОП могут быть в частной собственности Обратите внимание: 2. Если доступ к землям общего пользования обеспечивается через смежный земельный участок, сведения об обеспечении образуемых измененных земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров, либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования п. Обратите внимание: 3.

Не проходите мимо

.

.

Дело № не определено

.

.

Дело № не определено

.

Доступ к Вашему участку должен быть в силу закона

.

.

Ответы юриста по земельным спорам

.

.