Список документов перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см.

Содержание:

• Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
• Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
• Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?
• Пакет документов для покупки квартиры
• Покупка вторичного жилья (квартиры)
• Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов
• Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности.

Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной. Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой. Несогласованная планировка карается штрафом.

В случае, если затронуты несущие стены — заставят вернуть квартиру к состоянию, указанному в техпаспорте. Внимательно изучите документ, на основании которого возникло право собственности у владельца квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор наследования, дарения, приватизации недвижимости. Как правило, собственники имеют оригиналы или как минимум копии этих документов.

Если у вас возникают сомнения в честности продавца, всю информацию о собственниках недвижимости можно получить в Едином государственном регистре недвижимого имущества Причем сведения о квартире может получить любой желающий, для этого нужно оплатить госпошлину, знать точный адрес квартиры. Выписка из регистра содержит все необходимые сведения о собственнике, она расскажет находится ли квартира в залоге или не оформлен ли на нее договор купли-продажи с третьим лицом, об источнике права собственности владельца.

Кто прописан в квартире Информация о прописанных закрыта. Получить ее может только собственник. Важно знать не только текущую ситуацию, но и то, кто был выписан из жилья.

Нередки ситуации, когда один из прописанных отбывает наказание в местах лишения свободы и по возвращении может обжаловать продажу квартиры. В таком случае новый собственник получит кучу проблем, судебные слушания, и в некоторых случаях может быть лишен права собственности. Текущий собственник может получить такую информацию в ЖЭСе. Не соглашайтесь на покупку, если владелец упорно сопротивляется получению такой справки.

Иногда такую информацию может предоставить нотариус. Но это частные случаи, так как по закону ЖЭС не обязан удовлетворять требования нотариусов по предоставлению справки о всех прописанных в объекте недвижимости, однако иногда ЖЭСы все-таки идут на уступку, когда речь идет о заключении договоров купли-продажи. Оптимальный вариант — это когда перед покупкой все жильцы выписаны. Если нет, то не стесняйтесь задать собственнику вопрос — куда будут прописаны проживающие на данный момент в квартире.

Уточнение этого момента позволит избежать конфликтов в будущем. Почему нужно уточнить семейное положение собственника Перед заключением договора купли-продажи уточните у собственника его текущее семейное положение.

Если он в браке, то все в порядке. Хуже, если владелец недвижимости в разводе. Тогда необходимо, чтобы бывшая жена текущего владельца подписала документ о согласии на продажу когда речь идет о совместно нажитом имуществе. Если квартира досталась собственнику до вступления в брак, то проблем не будет. Когда сделка может быть признана недействительной Сделка купли-продажи может быть обжалована через суд собственником или его родственниками в случае, если он будет признан недееспособным в момент заключения договора.

Недееспособными признаются граждане, стоящие на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Недееспособным могут признать и человека, не стоящего на учете.

Присмотритесь повнимательнее к хозяину недвижимости. Если возникают сомнения в его дееспособности, лучше отказаться от покупки и поискать более надежный вариант.

Квартира по доверенности При приобретении жилья у доверенного лица собственника удостоверьтесь, что срок действия доверенности не вышел. В противном случае сделка будет признана недействительной. Оформление новой недвижимости имеет массу нюансов, но при должном подходе все острые углы можно успешно обойти. Обращайте внимание на поведение продавца, на наличие у него необходимых документов.

В интернете полно примеров того, как люди в частном порядке успешно покупали и продавали квартиры. Однако еще больше примеров того, как все шло наперекосяк. При соблюдении всех советов покупка и оформление новой квартиры пройдет гладко.

Если вы все еще сомневаетесь и хотите сэкономить свое время, то за небольшую по меркам цены квартиры стоимость риэлторы решат за вас все вопросы.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

В свидетельстве о госрегистрации указывается адрес объекта, площадь, имя собственника, число возникновения права собственности. Технический паспорт несет информацию о планировке квартиры, площади комнат. Нужно подробно изучить его и сравнить планировку, указанную в документе с реальной. Нередко собственники проводят перепланировку недвижимости без согласования. Для нового владельца это может стать проблемой.

Образец акта приема-передачи квартиры вторичный рынок Что необходимо приготовить продавцу перед продажей квартиры? Основная задача продавца — как можно быстрее и выгоднее продать свою недвижимость. Скорость реализации зависит не только от адекватности выставленной цены, но и от готовности квартиры к продаже. Объект считается полностью готовым к продаже, если сделку можно заключить незамедлительно после достижения соглашения с покупателем. При этом не требуется совершать какие-либо дополнительные действия формального характера.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию, соразмерную стоимости жилья. Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности. Риска быть лишенным приобретенной недвижимости, как и прочих проблем, можно избежать, учитывая следующие рекомендации по проверке жилья перед его покупкой: Проверка продавца. Необходимо проверить подлинность паспорта, а также попросить представить справку о дееспособности, выданную психоневрологическим диспансером. Если сделка проводится представителем, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Проверка правоустанавливающих документов. Наличие права собственности на квартиру, согласно п.

Пакет документов для покупки квартиры

Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь; Паспорта заинтересованных лиц; Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам ; Ксерокопия с лицевого счета; Информация о жильцах из домовой книги; Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке; Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки; Квитанция об оплате пошлины; При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации. Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия: Записать о получение документов в книге учета; Присвоить индивидуальный входящий номер; Выдать расписку.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра, и возвращаются на руки гражданам при получении свидетельства о регистрации. Однако перед подачей комплекта следует подготовить копии всех бумаг: они сохраняются в архиве регистрационного органа и в случае необходимости — при утере — смогут быть востребованы впоследствии владельцем жилья. Сроки выдачи свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре Согласно законодательству, регистрация прав собственности на недвижимое имущество совершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

.

.

Не остаться без квартиры: 10 ошибок при оформлении документов

.

.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

.

.

.

.

.